Okupas en tu vivienda: qué hacer y cómo desalojarlos legalmente

La okupación ilegal de un inmueble se persigue en España por dos vías distintas: la penal, cuando se entra sin permiso en una vivienda (delitos de allanamiento de morada o usurpación), y la civil, mediante un procedimiento de desahucio para recuperar la posesión. Desde la reforma que entró en vigor en abril de 2025, los casos de okupación pueden tramitarse además por juicio rápido, lo que permite resolverlos en plazos de días en lugar de meses.

Descubrir que alguien ha entrado en tu casa o en tu segunda vivienda y se niega a salir es una de las situaciones más angustiosas a las que se puede enfrentar un propietario. La reacción natural es querer echarlos de inmediato, pero hacerlo por tu cuenta puede convertirte a ti en el infractor. La ley ofrece cauces concretos para recuperar tu inmueble, y la rapidez con la que actúes marca una gran diferencia. A continuación te explicamos, paso a paso, qué puedes hacer.

Allanamiento o usurpación: no es lo mismo

Lo primero es entender ante qué tipo de okupación estás, porque la respuesta legal cambia.

• Allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal): se produce cuando alguien entra o se mantiene, contra la voluntad de su morador, en una vivienda que constituye la morada de una persona. Es decir, una casa habitada, donde alguien vive de forma efectiva (incluida una segunda residencia que se usa de forma habitual). Es el supuesto más grave y está castigado con pena de prisión.
• Usurpación (artículo 245 del Código Penal): se da cuando se ocupa un inmueble que no constituye morada, como una vivienda vacía, un local o un piso de inversión sin uso. Tiene una pena menor, normalmente de multa, salvo que medie violencia o intimidación.

Esta distinción es la que determina la gravedad del delito y, en buena medida, la estrategia para recuperar el inmueble. Por eso conviene fijarla bien desde el principio con ayuda profesional.

Lo primero que debes hacer si descubres una okupación

Las primeras horas son decisivas. Si actúas con rapidez y la ocupación es flagrante (es decir, acaba de producirse), la policía puede intervenir sin necesidad de esperar a un procedimiento judicial. Pasado ese momento inicial, lo habitual es que haya que acudir a la vía judicial.

1. Llama a la policía cuanto antes

Denuncia los hechos ante la Policía Nacional o la Guardia Civil de inmediato. Cuanto antes se constate la ocupación, más posibilidades hay de que se actúe en flagrancia. Explica con claridad que se trata de tu propiedad y que la entrada se ha producido sin tu consentimiento.

2. No te enfrentes a los ocupantes

Evita la confrontación física o las amenazas. No solo es peligroso, sino que cualquier exceso por tu parte puede volverse en tu contra. Tu papel es documentar y denunciar, no tomarte la justicia por tu mano.

3. Reúne todas las pruebas posibles

Localiza la escritura de propiedad o la nota simple del Registro de la Propiedad, los recibos de suministros, fotografías del estado anterior de la vivienda y cualquier dato que acredite que el inmueble es tuyo y que estaba bajo tu posesión. Esa documentación será la base de tu reclamación.

4. Acude a un abogado lo antes posible

Un abogado valorará si tu caso encaja en la vía penal (allanamiento o usurpación) o en la civil (desahucio), preparará la denuncia o la demanda y te dirá qué medidas cautelares puedes pedir para acelerar el desalojo. Empezar bien evita errores de forma que retrasan meses la recuperación.

La vía penal: el juicio rápido tras la reforma de 2025

La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, introdujo un cambio importante: permite tramitar por juicio rápido los delitos de allanamiento de morada (art. 202 CP) y usurpación (art. 245 CP). La parte procesal de esta reforma entró en vigor el 3 de abril de 2025.

En la práctica, esto significa que, una vez identificado el ocupante, el procedimiento contempla una audiencia y un juicio en plazos muy cortos, de días en lugar de meses. Además, se refuerza la idea de que es el ocupante quien debe justificar que tiene algún título o derecho para permanecer en el inmueble; si no lo acredita, el desalojo puede resolverse con rapidez.

Conviene ser realista: que el procedimiento esté diseñado para ser ágil no garantiza un plazo fijo. La duración real depende de que se identifique al ocupante, de la carga de trabajo del juzgado y de las circunstancias del caso. Aun así, la reforma ha dado a los propietarios una herramienta mucho más rápida que la que existía antes.

En cuanto a las penas, no cambiaron con esta reforma: el allanamiento de morada se castiga con prisión (de seis meses a dos años, y hasta cuatro años si hay violencia o intimidación), mientras que la usurpación se sanciona generalmente con multa, salvo que concurra violencia o intimidación.

La vía civil: el desahucio express

Junto a la vía penal existe la civil. La Ley 5/2018, de 11 de junio, modificó la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 250.1.4º) para crear un procedimiento de recuperación de la posesión de viviendas okupadas, conocido popularmente como desahucio express. Se tramita como juicio verbal y permite, si el ocupante no acredita un título que justifique su estancia, recuperar la vivienda con relativa agilidad e incluso solicitar su entrega inmediata como medida cautelar.

Tiene una limitación importante que mucha gente desconoce: esta vía no está abierta a cualquiera. La pueden utilizar las personas físicas propietarias o poseedoras legítimas de la vivienda, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras de vivienda social. Los grandes tenedores y la mayoría de personas jurídicas quedan fuera de este cauce específico y deben acudir a otros procedimientos.

Si tu problema no es una okupación sin título sino un inquilino que ha dejado de pagar, el procedimiento es distinto: en ese caso hablamos de un desahucio por impago de alquiler, con sus propias reglas. Y si lo que tienes es un contrato de arrendamiento vigente con problemas, conviene repasar antes los derechos y obligaciones del inquilino.

Lo que NO puedes hacer

Por más justificado que te sientas, hay actuaciones que la ley no permite y que pueden acarrearte responsabilidad penal a ti, el propietario:

• Cambiar la cerradura mientras los ocupantes están dentro o tienen sus pertenencias en la vivienda.
• Cortar los suministros de agua, luz o gas para forzar su salida.
• Entrar por la fuerza o amenazar a los ocupantes.

Este tipo de conductas pueden constituir un delito de coacciones u otros ilícitos, y dar la vuelta por completo a tu situación. La única forma segura de recuperar tu inmueble es a través de los cauces legales, con la policía y los tribunales.

Cómo prevenir una okupación

La mejor defensa es evitar que ocurra. Algunas medidas razonables:

• Mantén la vivienda con apariencia de estar habitada y revísala con frecuencia si está vacía.
• Refuerza la seguridad: puertas anti-okupa, alarmas conectadas, sensores.
• Reacciona el mismo día ante cualquier indicio de intrusión, porque la rapidez es tu mayor aliada.
• Si vas a alquilar, estudia bien al inquilino y formaliza siempre un contrato por escrito.

Cuándo acudir a un abogado

La okupación combina derecho penal y civil, plazos cortos y mucha casuística. Decidir si denunciar por allanamiento o por usurpación, si conviene la vía penal o la civil, y qué medidas cautelares pedir, son decisiones que condicionan el resultado y que es mejor no improvisar.

Si te encuentras en esta situación, lo más sensato es consultar tu caso cuanto antes con un profesional. Puedes encontrar abogados especializados en derecho civil y penal en nuestro directorio.

Preguntas frecuentes sobre la okupación

¿Puedo echar a los okupas yo mismo si entran en mi casa? No por la fuerza. Cambiar la cerradura, cortar los suministros o expulsarlos por tu cuenta puede constituir un delito de coacciones y volverse en tu contra. La vía correcta es denunciar ante la policía cuanto antes y, si es necesario, acudir a los tribunales. En los primeros momentos, si la ocupación es flagrante, la policía sí puede actuar de inmediato.

¿Qué diferencia hay entre allanamiento de morada y usurpación? El allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal) se refiere a entrar o mantenerse sin permiso en una vivienda habitada, que es la morada de alguien, y está castigado con prisión. La usurpación (artículo 245 del Código Penal) es la ocupación de un inmueble que no es morada, como una vivienda vacía o un local, y suele castigarse con multa, salvo que haya violencia o intimidación.

¿Es verdad que ahora los okupas se desalojan en pocos días? La Ley Orgánica 1/2025 permite tramitar la okupación por juicio rápido desde abril de 2025, con plazos pensados para resolver en días, no en meses. Sin embargo, el plazo real depende de que se identifique al ocupante y de la carga del juzgado, por lo que no existe una garantía de tiempo exacto. Sí supone una mejora notable frente al sistema anterior.

¿Qué es el desahucio express y quién puede usarlo? Es el procedimiento civil regulado por la Ley 5/2018 (artículo 250.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil) para recuperar viviendas okupadas. Pueden utilizarlo las personas físicas propietarias o poseedoras legítimas, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseer la vivienda y las entidades públicas con vivienda social. No está abierto, en general, a grandes tenedores ni a la mayoría de personas jurídicas.

¿Qué debo hacer en las primeras horas si descubro una okupación? Llama a la policía de inmediato, evita cualquier enfrentamiento con los ocupantes, reúne la documentación que acredite que el inmueble es tuyo (escritura, nota simple, recibos) y contacta cuanto antes con un abogado para decidir si conviene la vía penal o la civil. Actuar rápido es lo que más aumenta tus posibilidades de un desalojo ágil.

¿Han okupado tu vivienda o temes que pueda ocurrir? Un abogado especializado puede analizar tu caso, decirte qué vía te conviene y poner en marcha el procedimiento antes de que el problema se enquiste.